Biuras kaip talentų magnetas: kodėl darbuotojai renkasi ne tik įmonę, bet ir aplinką?

„JLL Workforce Preference Barometer 2025“ tyrimas, kuriame dalyvavo 8 700 biuro darbuotojų 31 šalyje, parodė, kad beveik 40 proc. respondentų mano, jog jų biuro patirtis galėtų būti geresnė. Tarp dažniausiai minimų tobulintinų sričių – pastato vieta ir susisiekimas, darbo aplinkos ergonomika bei akustika ir siūlomų paslaugų, įskaitant maitinimą, pasirinkimas.

Tuo metu „Gensler Global Workplace Survey 2026“, apklausęs daugiau nei 16 tūkst. darbuotojų 16 šalių, rodo, kad darbuotojai ateities darbo vietoje labiausiai vertina gerovę, prieigą prie gamtos, lauko erdves ir natūralią šviesą.

Tai rodo platesnį pokytį: biuras turi tapti vieta, į kurią žmogus nori ateiti, o ne vieta, į kurią jis privalo ateiti.

Biuras prasideda ne nuo darbo stalo.

Darbuotojo patirtį šiandien kuria ne tik tai, kas yra biuro viduje. Svarbu ir tai, ar šaliagalima papietauti, išgerti kavos, sportuoti, pabūti lauke, patogiai atvykti į darbą ar susitikti su kolega neformalioje aplinkoje.

Kartu darbo aplinka tampa ir darbdavio prekės ženklo dalimi. Biuras yra viena iš fizinių organizacijos kultūros išraiškų – jis gali parodyti, kiek įmonė vertina darbuotojų gerovę, bendradarbiavimą, lankstumą ir kasdienį patogumą.

„Newsec“ rinkos stebėjimai rodo, kad biurų nuomininkai tampa reiklesni: šalia kainos ir lokacijos vis daugiau dėmesio skiriama pastato kokybei, architektūrinei išraiškai, tvarumui, energiniam efektyvumui, lankstumui, valdymui ir papildomai lengvai pasiekiamai infrastruktūrai.

„Šiandien įmonės renkasi nebe vien biuro plotą – jos renkasi aplinką, kuri turi veikti jųžmonių naudai ir patogumui. Kai darbuotojas gali dirbti iš namų, kelionė į biurą turi turėtiaiškią vertę. Todėl vertinant naują vietą vis svarbiau klausti ne tik, kiek darbo vietų jojetilps, bet ir kokią darbuotojo patirtį ji sukurs“, – sako Martynas Babilas, „Newsec“ Tarpininkavimo grupės vadovas.

„Business Stadium Central“: kai biuras tampa miesto dalimi

Vienas Vilniaus pavyzdžių, atspindinčių šį požiūrio pokytį, yra šių metų pradžioje užbaigtas „Business Stadium Central“ – pirmasis „Zaha Hadid Architects“ įgyvendintas projektas Baltijos šalyse.

Vienų žinomiausių pasaulio architektų „Zaha Hadid“ sukurtas įspūdingas projektasišsiskiria iš aplinkos plastiškais fasado sprendimais, tvarumu, privačiomis biurų terasomisir viešosiomis erdvėmis, kurios sukuria itin patrauklią vietą kurtis verslui. Taip pat po visu Business Stadium įrengta viena didžiausių parkavimo aikštelių, užtikrinant galimybę darbuotojams ir svečiams į biurą atvykti ir nuosavu automobiliu.

„Business Stadium Central“ sukurtas kaip daugiau nei biurų pastatas. Tai išskirtinė erdvė, kurioje architektūra, miesto gyvybė ir judėjimas susipina į vientisą urbanistinę patirtį. Projektas atspindi šiuolaikiškai besikeičiantį Vilnių ir kartu Baltijos regione įtvirtina naują architektūrinės raiškos standartą.

Ši koncepcija atsispindi ne tik pastato architektūroje. Komplekse veikia restoranai, kavinės, sporto ir sveikatingumo infrastruktūra, baseinas bei kitos paslaugos, o šalia įrengta 5 300 kv. m viešoji erdvė - plaza su žaliosiomis zonomis, fontanais ir amfiteatrukultūros renginiams. Sporto ir sveikatingumo kompleksas viršutiniame pastato aukšte suunikaliais vaizdais į senamiestį ir Gedimino pilį taip pat atviras ne tik darbuotojams, bet ir miestiečiams.
Šią infrastruktūrą papildo ir „Hila“ reabilitacijos bei sporto medicinos centras, kuriame teikiamos fizinės būklės vertinimo, reabilitacijos ir sporto medicinos paslaugos. Tokiu būdu kasdienė darbo rutina gali būti integruota į platesnę aplinką: susitikimas galivykti neformalioje erdvėje, pietūs – restorane, pertrauka – lauke, o sportas ar kita veikla – tapti darbo dienos dalimi.

„Matome labai aiškią tendenciją – šiandien įmonėms biuras yra kur kas daugiau nei vieta,kurioje dirbama. Jis tampa svarbia įmonės kultūros dalimi, padedančia suburti komandą,kurti ryšį ir pritraukti bei išlaikyti talentus. Todėl plėtojant „Business Stadium“ mums buvosvarbi ne tik išskirtinė ir unikali architektūra, bet ir visa aplinka bei joje kuriama kasdienėpatirtis. Siekėme sukurti vietą, į kurią darbuotojai norėtų ateiti – ne tik dėl darbo, bet irdėl galimybės susitikti, pabendrauti, papietauti, sportuoti ar tiesiog atsitraukti nuo darbų irpabūti gryname ore.

Šiandien „Business Stadium“ suteikia galimybę visą kasdienę patirtį turėti vienoje vietoje – nuo darbo ir verslo susitikimų iki maisto, sporto, poilsio ir bendruomenės. Manau, kad būtent tokia aplinka padeda biurui tapti ne prievole, o vieta, į kurią žmonės nori sugrįžti.“– sako Žana Juškienė, „Hanner“ Komercinio NT skyriaus vadovė.

„Business Stadium Central“ pastatui suteiktas BREEAM tvarumo sertifikatas ir A++ energinio naudingumo klasė. Komplekse jau įsikūrė arba kuriasi „Novo Nordisk“, Akola„VMG Group“, „Apex Alliance“, Response Legal, kelionių agentūra Makalius, medicinos centras „Hila“, „Šypsenos akademija“, „Restoranas 12“, pusryčių vieta „LOLA“ ir kitos įmonės.

„Business Stadium Central“ pavyzdys rodo, kad ateities biuras – tai ne vien darbo vieta, o visa eko sistema aplink darbuotoją. Būtent tokia aplinka šiandien tampa vienu stipriausių argumentų konkurencijoje dėl talentų.