Verslo galvos skausmas 2026-aisiais: kaštų taupymas ar kova dėl talentų?

Verslai, planuojantys augimą ir norintys susigrąžinti darbuotojus iš namų į biurus, vis dažniau susiduria su paprasta, bet kritine realybe – senos darbo erdvės nebėra patrauklios nei jauniems talentams, nei aukštos kvalifikacijos specialistams. Iš kitos pusės – jaučiamas spaudimas mažinti sąnaudas biurui, pridėtinėms jo vertėms. Nekilnojamo turto (NT) ekspertai pabrėžia, kad norint laimėti kovą tarp kaštų taupymo ir talentų pritraukimo, darbo vieta turėtų tapti strategine ir gerai apgalvota verslų investicija.

Tačiau ką daryti tokiuose miestuose kaip Kaunas, kur verslų poreikis modernioms darbo erdvėms akivaizdžiai auga, o naujų biurų pasiūla – ribota? Ekspertai pastebi, kad būtent šis disbalansas verčia įmones sprendimus dėl darbo vietos priimti gerokai anksčiau ir gerokai atsakingiau.

Aukštesnė kokybės kartelė ir 5-10 metų sutartys

Tarptautinės NT paslaugų įmonių grupės „Newsec“ nuomininkų atstovavimo grupės vadovas Baltijos šalyse Martynas Babilas pastebi, kad 2026-ieji Kaune tampa „nuomotojų rinkos“ metais. Pasak jo, naujos kokybiškos pasiūlos trūkumas ir intensyvėjantis grįžimas į fizines darbo vietas diktuoja naujas taisykles.

„Nuomininkai vėl grįžta prie ilgalaikio planavimo ir yra linkę pasirašyti įprasto ilgio, 5–10 metų nuomos sutartis. Tačiau kartu jie kelia aukštesnę kartelę kokybei: tvarumas, energetinis efektyvumas ir strateginė lokacija mieste šiandien yra nebe privalumas, o bazinis reikalavimas. Verslams taip pat svarbi kaimynystė, plėtotojo patikimumas ir gaunamų turto valdymo paslaugų kokybė bei tęstinumas“, – teigia M. Babilas.

Uždelsus sprendimą – ribotos pasirinkimo galimybės

Anot „Newsec“ atstovo, Kauno rinkoje jau kurį laiką jaučiamas naujų biurų deficitas – biurų vakansija čia stabiliai laikosi ties 2-3 proc. dar nuo 2022 m. Būtent todėl didesnės kompanijos, galvojančios apie relokaciją ar plėtrą, savo veiksmus turėtų pradėti planuoti kur kas anksčiau. „SBA Urban“ bendrovės, Kaune vystančios verslo centrą „Hermanas“, NT nuomos vadovė Lina Mačiulė patvirtina, kad biuro keitimo procesas nėra trumpas – nuo pirmųjų diskusijų iki raktų atsiėmimo dažnai praeina 6–12 mėnesių.

„Nors pats biuro sprendinių planas gali būti parengtas vos per 30 dienų, visi teisiniai, derinimo ir erdvių įrengimo procesai užtrunka. Didesnėms įmonėms planuoti reikia dar anksčiau. Jei dabartinė nuomos sutartis baigiasi artimiausiu metu, sprendimų atidėliojimas gali reikšti ribotas pasirinkimo galimybes“, – pabrėžia L. Mačiulė.

Nuo statytojo iki konsultanto: verslas nebenori rūpintis biuro įrengimu

Ekspertai pastebi, kad keičiasi ne tik biurų rinka, bet ir pats jų nuomotojo vaidmuo – L. Mačiulės teigimu, šiandieninis verslas iš NT vystytojo tikisi sulaukti kur kas daugiau nei tik tuščios erdvės perdavimo.

„Bendraudami su potencialiais verslo centro „Hermanas“ nuomininkais, matome, kad vis dažniau verslai nebenori rūpintis savo darbo erdvių interjero projektavimu ar patalpų įrengimo technine priežiūra. Todėl jiems svarbu, kad NT objekto vystytojas taptų partneriu ir konsultantu, kuris gali pasiūlyti sprendimus nuo A iki Z: nuo biuro koncepcijos iki ergonomiškai įrengtos, darbui paruoštos erdvės. Tokiu atveju, verslui belieka tik atsiimti raktus, pasiimti kompiuterius ir susikoncentruoti tik į savo sėkmę“, – teigia L. Mačiulė.